房屋問題一向是本港市民最關心的問題，覓地建屋也是政府施政的重中之重，但卻一直被保育蠻纏拖磨，房屋用地缺口愈拉愈大。政府最近委託房協對兩幅郊野公園邊陲地帶，進行房屋發展的試點研究，為增加土地供應邁出關鍵一步；並且避開政治口水，借助全面性的研究，為繚糾多年的「揀樹定揀屋」爭拗作出一個了斷。

公私營房屋均 嚴重短缺

本港的地價、樓價和租金持續創新高，由此帶出市民置業難、輪候公屋大排長龍等「結構性」問題。歸根究底是嚴重缺地，令樓宇供求嚴重失衡，政府搶地、市民搶樓！

本港中長期土地供應存在缺口，港府十年建屋目標為興建46萬個單位，公屋佔28萬個，但當中的16%，即4.4萬個單位的用地至今仍未有着落。同時，根據規劃署的報告指，即使現在的短中長期土地供應措施全部落實，到2046年時，本港仍欠1200公頃土地；但這仍未計算商廈用地，若地荒樓荒問題不獲解決，將會大幅提高業界的經營成本，直接影響其市場競爭力。

要補回缺口，就要加大土地供應量，至於方法不外乎開闢新土地供應和盤活舊地，具體包括大型填海、開發棕地和開發郊野公園，以及舊區重建、提高地積比率、改劃土地用途、活化工廈和閒置用地等。可惜，無論本屆政府如何建議，都例必受到阻撓，反對派由環境評估，到地區諮詢、城規會審議和議會討論，層層刁難；並且發動受影響的居民反對和抗議，甚至提出司法訴訟，極盡其能地去阻截有關項目發展。

政治鬥爭? 熱愛郊野?

當中是基於政治鬥爭，還是環境保育或珍愛本土？是真心還是口號？當事人心知肚明；但有一點是令人難解的，就是一直被奉為「神聖不可侵犯」，一寸土地不能減、一棵樹不能斬的郊野公園，根據漁護署的資料，香港現有24個郊野公園，去年的到訪遊客量共1300萬人次，即使一個外地遊客都沒有，平均每名港人全年前往郊野公園不足兩次；至於參與自然護理教育活動更只有35萬人次，比例更低。如此數據，如何反映郊野公園受到市民熱愛？並且認定市民寧可居無屋或捱貴租，都要保留郊野公園一樹一石？

香港面積共1108平方公里，但用於住宅的土地只約佔7%，當中有3%用作鄉村屋發展，真正供市民作住屋用途的只有4%。相反，郊野公園土地卻佔用38%的土地，若單純按算術計算，只要撥用其中的一成，全港的住宅用地便會倍增，香港的房屋問題將會迎刃而解。現時，當局只選擇了兩幅共40公頃的土地進行試點研究，佔郊野公園總面積不足千分之一，而且位處邊陲，業權簡單，不涉及搬遷安置，也是用作興建公營房屋而非作發展商土地儲備，基本上沒有反對的理由。

須再強調，香港的人均居住面積只有15平方米(161平方呎)，在發達經濟體排名最低，人難道賤過樹？難道這是港人不能擺脫的宿命？若不認命，就要果敢行出關鍵的第一步，不再在「揀樹定揀屋」這偽命題上蹉跎。

原文轉載自《香港商報》 2017年05月19日

原圖：部分圖片來自新華社