中環美利道商業地王以232.8億元「天價」標出，作價略高於市場預期上限近5%，成為政府賣地史上最貴地皮；亦以約5萬元的樓面呎價，創出商業地皮樓面呎價的新高。有評論關心「天價」地王會否進一步炒熱樓市；本人從另一個角度去思考，好開心有發展商用實際行動去為香港的長期繁榮穩定投下信心的一票。

這是港府自1995年招標出售中信大廈現址後，首幅推售的中區商業地段，在香港土地市場中，實屬罕見；加上在美利道用地售出後，中區潛在的商業用地供應僅餘下5幅，包括中環新海濱有望釋放3幅土地作商業發展，以及金鐘廊重建和前紅十字會總部等，惟其「級數」不及美利道地皮，亦難在短時間內推出市場，因而業界早已把該地皮視為「廿年一遇」的地王。「天價」早已預料，而物業在落成後不能拆售只能長遠投資的風險下，仍有9個財團入標，反映市場對香港經濟前景充滿信心。

內企將積極來港設點

地王誕生，難免會帶動樓市，推高商廈和住宅的樓價和租金，但是從整個地產市道來看，只是多一幅地王，漣漪有限；相反，其政治和社會象徵意義卻非常明顯，更會產生重要的心理支持作用。

曾幾何時，有人以癱瘓中環作為政治抗爭的手段，雖已事敗但亦令香港陷進長時間的撕裂顛簸。今天，有人用建設性行動去重塑中環以致香港的輝煌，形成一個強烈對比，亦為香港帶來重上正軌的新希望，擺脫無知的荒唐和違法的莽撞，重新思索自己的定位和落實的方向。

在成功投得地王後，恒地副主席李家誠表示，會把項目打造成繼中環國際金融中心後，又一標誌性的商廈；並指「李兆基主席及恒基集團在香港從事地產發展超過半個世紀，我們熱愛香港，對香港的前景充滿信心。」

信心不是由地王的「天價」堆砌出來的，而需經由政府、業界、市民的共同努力。現時，國家正在全力倡議「一帶一路」戰略和粵港澳大灣區規劃，香港秉持地緣和「一國兩制」優勢，擁有既可與內地企業「併船出海」，亦可與外國企業走進內地的優越機遇，內企將會積極來港設點，國際企業亦踴躍落戶本港，商廈供應問題務必受正視。

要解決問題，唯一的方法就是增加土地供應，政府除應繼續把部門遷離中環外，還要果斷在其他地區騰出空間建商廈，分擔中環的壓力，緩解商廈供不應求、「天價」頻現的困境。

原文轉載自《信報》 2017年05月19日

原圖：大公網