樓房市場近日正為「一約多伙」避稅漏洞鬧得沸沸揚揚，特首梁振英率房屋官員周二晚來個「突襲」，「一約多伙」一概要照交「辣稅」，給熾熱的樓市潑一盆冷水。一眾炒家、地產商當然被逼即時收韁，想必不太高興。之前有人認為CY的任期只剩幾個月還可有甚麼作為，只屬「看守政府」等「收爐」，但看到CY「冇迆做」，沒有把潛在隱患留給下屆，雖然樓價仍居高不下，但仍要支持他繼續「有擔當」。

「一約多伙」疑成造市工具

「一約多伙」漏洞被濫用情況愈見嚴重，特別在去年十一月政府加辣後，除首置客可豁免外，物業印花稅劃一為成交價的一成五，濫用數字急增。政府原意是遏抑投資需求，幫助真正用家，但想不到大量投資客卻利用只適用於首置客較寬鬆的政策來鑽空子，企圖「慳稅」。政府數據顯示，去年「一約多伙」只佔新樓成交不足一成，今年二月增加至一成七，到三月份進一步升為兩成二，即由正常情況下的二三十宗急升至超過一百八十宗，不少買入超過兩個至七個單位不等。「一約多伙」儼如造市工具，把樓價愈谷愈高，出現嚴重「供不應求」以及市場有足夠承接力的假象，所謂「今天不買、明日更貴」，令市民恐慌性入市。

假承接力惡化樓市泡沫

試想想，如果近二百宗交易每宗買入平均五伙，已急促「吸收」了近千個單位，加上發展商開價愈來愈高，每天都「破頂」、每天都出現新「天價」，真正的用家還有望入市嗎？投資者大手買入及承擔較大風險相對問題較少，真正的用家如果以為市場有真正的承接力，心急入市，往後樓市出現波動，隨時成為負資產、甚至重現破產潮。

所以政府這次果斷行動實在必要。至於有政客指，CY早知有此漏洞卻不早些行動，是故意「放軟手腳」、故意拖延、在任期後期「益下發展商」云云，實在太無稽，如果要「益」，又何須加辣那麼迂迴呢？還記得有政客批評辣招管得樓價太死，今回又拿對首置客較寬鬆的措施來作攻訐，實在自相矛盾。

CY似有意為下屆掃雷

其實CY的任期只有不足三個月，「再過一會」就很快過去，但似乎他未有鬆懈之意，今次也充分展現他急民之所急，快刀斬亂麻，拆除這個有機會導致樓市泡沫惡化、樓價大升大落的不定時炸彈，值得支持！

自CY去年底宣布不連任後，不少人認為，CY餘下任期做個「看守政府」即可，「不求有功、但求無過」。但作為負責任的政治人物，在任一天就要認真履職，施政豈能得過且過？

縱觀近來政府表現，在應對大量敏感議題上絲毫不放鬆，除了房屋、扶貧方面沒有手軟，如強積金對沖勞資雙方初見共識、剛剛推出本港首個公共年金計畫回應中產長者安老訴求，加上這次堵漏辣招，相信CY還會「作戰」到任期最後一分鐘，亦將起掃雷之效，惠及下屆政府。

原文轉載自《星島日報》2017年4月13日

原圖：政府新聞網