一次過看完寫實式電視特輯《有樓萬事足？》，除了話題性十足的「有樓有高潮」的模特兒和「月儲105%女文員」的故事外，更多的是香港人面對瘋狂樓市，能屈能伸、自強不息和苦中作樂的精神，特別是「港式遠距離婚姻」以及在「住在工廈的甜蜜愛侶」，互相扶持的真摯愛情令人動容。

房屋是基本需要

我不知道節目是否刻意，個案中的主人翁的住屋選擇不論是買還是租的，都在私人市場，又有投資導師教路如何不斷樓換樓，總之就要「上車」，以買樓為一個人生目標或幸福指標。難道這真的是香港人唯一的出路嗎？

正如「月儲105%女文員」的男朋友質疑道： 「青春不應用金錢來衡量。」人們耗盡青春，換來的本來只是很基本的生活需要，香港人均居住面積（約15平方米）只及新加坡的一半，劏房戶更只有人均5平方米，這是什麼樣的幸福？更重要的是，政府的角色何在？

為什麼要強調政府角色呢？因為房屋是一種基本需要，就如醫療、教育、食水和治安，是城市最基本的生活條件。尤其是當香港的樓價已超出大多數人的負擔能力，現在房價是家庭入息中位數18年的總收入，因此在這個市場嚴重失衡的情况下，政府的角色就更加重要。

雖然梁振英政府比上屆政府更積極開發土地和建屋，定下10 年建屋46 萬個單位的目標，再加上多次推出「辣招」遏抑投資需求，但房屋供應始終遠水不能救近火，本地用家的剛性需求和外圍持續的低息環境，樓價仍然比5 年前升了近50%。不少「蝸居」者心聲，就算私樓供應再多，也是買不起的，就算居屋也愈賣愈貴，這樣如何讓市民安居樂業呢？我們要打破一些固有思維。

關鍵在政府是否敢於承擔

工聯會多年來倡議：公屋為主，居屋為輔，私人市場作補充，就是要強調政府主導角色，在樓市失控的時期，應進一步增加公營房屋的供應量至七成以上。但政府回應，如增加公營房屋供應來遏抑私人市場供應，會更加令私人市場樓價上升。我認為這推斷並不正確，因為如果供求是樓價的主要因素，只要整體供應不變，供應由私人轉向公營，並不會成為樓價上升的額外因素，因為一些原來私人市場的買家會轉向公營市場，甚至因為公營出售房屋價格較低，更有可能拉低整體的樓市。為此，我個人有幾點建議，希望拋磚引玉：（1）以10年46萬建屋目標為底線，爭取更多建屋量；（2）將公私營比例由「六四比」改作「七三比」以上；（3）出租公屋供應比例不變，公營多出的比例用作出售資助房屋；（4）降低居屋售價，以及在居屋以下設以建造成本價出售的房屋（工聯會倡議「安居易」計劃）；（5）在居屋以上多設一級「夾心階層」房屋，達至公屋、平價居屋、居屋、夾屋和私樓5級置業階梯，以適合不同收入人士住屋需要和家庭計劃。

行政長官選舉候選人林鄭月娥也有提出類以的5級房屋階梯概念，但關鍵在於政府是否敢於承擔更多房屋供應，由政府導引樓價朝正常方向發展，而不是由所謂市場主導。有樓萬事足？政府有責任。

原文轉載自《明報》2017年03月03日