本文作者為陳克勤/民建聯立法會議員

首先，恭祝各位新年進步，心想事成！踏入新一年，港人將會迎接一位新的行政長官。過去幾年，行政立法關係緊張，議會內外鬥爭空前激烈，導致社會內耗，發展緩慢。民生方面，雖然增加了針對長者和殘疾人士的福利措施，但樓價租金居高不下，輪候公屋大排長龍，青年人上樓無望，怨氣累積，土地問題未有得到根本解決。如同五年前一樣，港人對新一任特首都抱有期望，希望他或她有能力、有辦法解決積存已久的社會問題。

有見及此，筆者亦想分享一下對下屆特首的期望。正如現任特首指出，房屋問題仍然是市民最關心的問題。回歸之初，房屋問題逼在眉睫；二十年後，房屋問題仍然逼在眉睫，這實在令人遺憾。房屋供應不足，除了導致有人結婚後不能同住的怪異現象，更導致有人離婚後仍要住在一起的畸形現象，這樣肯定會產生其他社會問題。試問港人的快樂指數又怎可能提升呢？

優惠「社企二房東」

雖然現屆政府積極拓展土地及增加房屋供應，但只能稍為紓緩長遠積累的問題，尚未根本改變供求失衡的態勢。眾所周知，增加供應並非一朝一夕，政府必須推出短中期措施。筆者建議成立「社企二房東」以增加短期房屋供應，通過豁免補地價、設立特別稅額及寬免差餉等措施，鼓勵未補地價的資助房屋業主將單位或房間，以及私人業主的單位，以低於市值的租金出租予指定的「社企二房東」，並由這些社企代為管理及將單位出租予基層市民。私人業主亦可藉此得以扣稅。如此，可以於短期內調動民間資源，紓緩基層住屋需求。

筆者亦建議政府為基層住戶提供租金津貼，讓輪候公屋超過三年，又正租住私樓者能減輕租金負擔。至於其他過渡性的安排，我建議於市區或新市鎮內，尋找不合適用作興建住宅的用地，如空置校舍、小型地皮等，通過改裝或搭建臨時房屋，為基層家庭在輪候公屋期間，提供過渡性住所。

筆者又期望下屆特首調整長遠房屋政策，協助市民置業及基層上樓。首先，必須增加公營房屋的供應量，將公屋興建量與「三年上樓」目標掛鈎以兌現承諾。同時，政府應協助香港永久性居民置業列作優先及長遠房屋政策的目標。另一方面，政府應着手通過優化所有資助房屋的補地價安排，包括重新計算補地價金額，以鼓勵業主向政府或房委會補償地價，令更多家庭能擁有完整的住宅業權。

最後，筆者強調下屆政府要繼續構建完整的住屋置業階梯，重推「夾屋」、「租置」、私人參建居屋、混合發展等，全面增加資助房屋的供應及選擇。

原文轉載自《星島日報》 2017年1月2日