特首梁振英發表任內最後一份《施政報告》，各路人馬紛紛「盤點」他有沒有「走數」，未落實其競選政綱。土地房屋政策作為現屆政府施政的「重中之重」，自然成為各方的焦點。一般的質疑是今屆政府公屋建屋量未達標，私樓樓價愈壓愈升，然而，被稱為「盲搶地」的梁振英政府，交出來的成績單，對「後來者」究竟有何啟示？

細心看看現屆政府的建屋數字，會發現這幾年政府至少興建了近十三萬個公、私營房屋單位，比上一屆政府多了三個百分點，當中包括重建居屋的四千個單位。再一看未來三至五年的建屋數字，公營房屋單位有九萬四千五百個，較CY上任時高出約三成七；私樓有九萬四千個單位，較他上任時高出四成五。眾所周知，覓地建屋動輒用上十年八載，說CY房策「交不到貨」，就不太公道了。

今屆粒粒皆辛苦 下屆冇咁苦？

誠如CY所言，「住的問題」是本港最嚴重的安全隱患，有不少家庭「走投無路」，甚至要住在工廠大廈內的劏房；基層人士「蝸居」劏房，夾心階層、中產人士「上車」無望，只能「望樓興歎」。今屆政府所覓得的土地可說是「粒粒皆辛苦」，雖然從以上數字看來，未來五年「冇咁苦」，但這些土地用完，再五年、十年後會否無以為繼呢？

樓價高、租金貴，是大部分中產、基層市民共同面對的難題。現時公屋輪候冊的宗數已多達二十九萬，CY今屆政府的公營房屋落成量約七萬，又為下屆政府儲備了約九萬五千個單位，但兩者加起來才十六萬，可見要完全解決不斷加長的公屋輪候名單，非要三、四屆政府的努力不可。

今天就算你把CY罵得狗血淋頭，香港人要面對的現實是，基於土地與房屋供應的斷層，地價高、樓價貴、租金高、上樓難這些困境仍要困擾我們一段長時間。筆者認為，梁振英政府已經盡了力，亦初見成效，他們今天的努力，更惠及下屆政府，預留了可觀的土地房屋的儲備，令供應逐步到位。然而，下屆或以後的政府班子若抱殘守缺，遇到地區阻力、甚麼既有利益者的阻撓、甚麼霸權的挑戰或甚麼敏感的爭議，就退縮或跪低，今屆政府這些努力又會付諸流水，最後遭殃的又是窮一生之力儲錢做樓奴的小市民。

郊野公園一寸都不能碰？

作為社會持份者，或受房屋問題所困擾的市民，我們的目光又該放在哪裏呢？繼續停留在「別在我家後院」的心態？流於「口水戰」、只顧批評現況而不看未來供應？大談土地保護主義，不問基層住屋苦況？

CY提出在處理郊野公園用地上考慮「以地換地」、「可加可減」的想法，在保育方面，繼續把高生態價值的土地列入郊野公園用地，但同時檢視是否有低生態價值的綠化地或郊野公園用地可「換出來」，興建公營房屋或老人院舍。有人質疑他想「假手下屆政府之手」搶郊野公園用地，但大家有否意識到現在可發展土地短缺的問題已非常嚴峻，需要全方位覓地多管齊下。

有人認為，無論如何，萬萬不能碰郊野公園的土地；筆者則認為，無論是棕地、填海、地下岩洞、新舊發展區還是郊野公園的邊陲土地，我們全部都要好好考慮。香港並非無地，是缺乏可規劃作房屋的土地，大家都擠在那塊佔全港土地百分之七的用地上。市民要作明智抉擇，從政者、往後各屆政府仍需要有迎難而上的勇氣！

原文轉載自《星島日報》 2017年01月19日

原圖：政府新聞網