即使沒有列出相關數據，相信大家都清楚港人居住面積狹小，遠不及鄰近地區。近年，樓價狂飆，港人入息與樓價之間的差距愈來愈懸殊，白手興家的年輕人愈來愈難以置業。故此，發展商近年推出愈來愈多1、2百呎的「劏房單位」，無疑是對準了市場需求及年輕中產的購買力，合乎「有怎樣的市場，便有怎樣的產品」之經濟定律。難怪劏房單位往往一推出便迅即沽清，非常渴市。

前不久，有中小型發展商在屯門推出新盤，最小單位的面積更只有128平方呎，較一個私家車泊車位還要小，成為了近年本港面積最細的單位。由於該樓盤位置偏離市區，且面積非常細小，故同樣有可能成為近年入場門檻最低的「上車盤」，稱得上是「窮人恩物」。不過，縱然發展商用心良苦，但社會輿論似乎不太受落，劣評如潮，甚至被評為「荒謬」和「侮辱」。

說實話，我也覺得128平方呎的單位很荒謬，但更荒謬的豈非現時的樓市狀況？奮鬥一生，沒有人希望以劏房單位作歸宿，但理想總是受到現實的局限和制約的，「有頭髮邊個想做癩痢」？當多數年輕中產已負擔不起200多呎至300多呎的小單位時，128呎的單位豈非沒有辦法之下的無奈選擇？

香港是個開放的小型經濟體，加上港幣與美元掛鈎，在持續超低息和極寬鬆的環球貨幣政策下，實物較紙幣更保值，肯定會有大量投資性熱錢流入樓市，刺激本港樓價。針對這點，特區政府近年已增設多種樓宇買賣稅項，壓抑非本地需求和本港投資性需要，可謂對症下藥，是值得大家肯定的。有人批評梁振英特首上任後仍然壓不住樓價升勢，但試問一下，倘若沒有梁特首的各式辣招，樓市會否更癲狂呢？

除壓抑投資性需求外，梁特首近年更致力增加房屋供應，2014年提出了10年建屋48萬的目標，2015年則修訂為10年建屋46萬。但從樓價的變動上看，市民似乎認為政府的建屋目標並未符合社會實際需要，房屋單位長遠而言仍然供不應求。可見，房屋供應不足始終是推動樓價升勢的一大動力。

實事求是地看，香港是否沒有解決住屋問題的條件呢？不是的，正如梁特首所多次強調的，香港有約7成土地仍未開發，而本港的建築技術是足以在不同的地勢上建屋的。欲改善港人的住屋問題，讓更多年輕人置業安居，擺脫居住面積愈來愈狹小的趨勢，便必須大幅增加房屋供應和土地供應。這問題不在於香港和特區政府有沒有能力去解決，而是市民願不願意支持港府去解決困局的問題。香港住屋狀況會否繼續荒謬？這是所有港人也無法迴避的問題。

原文轉載自《文匯報》 2016年12月30日