牛頭角迷你倉四級大火，至今已造成了一位消防隊長殉職，還有多名消防員受傷，而大火在筆者下筆之時尚未結束。滔天大火，牽引港人的思緒，沒料到那個廣告一直深入民心的「迷你倉」，竟然有日會成為港人的傷痛。

悲劇發生後，傳媒就香港的迷你倉情況進行調查，發現不少位處舊式工業大廈的迷你倉，消防系統有問題，無疑是隱藏於石屎森林中的「地雷」。發現這些地雷後，大家腦中可能會泛起兩個問題。

第一，這些地雷是如何埋下的？要答這個問題，就要談談香港的人均居住面積。人均居住面積之大小，是一個相對概念。對於現代香港人來說，如果出外旅遊、工作、探望親友，回到香港的居所後，大多會興起「身居斗室」的慨嘆。根據聯合國人居中心《全球住宅狀况評價》調查，在國民平均收入超過1萬美元的國家和地區的城市中，只有香港的人均居住建築面積低於20平方米。

居住面積多年停滯不前，但香港人的生活水平卻有所提高，家中的「珍藏」日多，只好另覓地方存放，造就了「迷你倉」的興盛，不知不覺埋下了「地雷」。

第二，既然知道將迷你倉置於消防條件欠佳的工廈之中，會成為城市「地雷」，為何不拆解「地雷」？這涉及舊樓工廈重建的問題。工廈重建不是「玩泥沙」，這些工廈之中，除了「迷你倉」外，還有用於存放貨物的「大倉」。要將工廈重建，也要先找地方將這些「大倉」、「迷你倉」安置。然而，香港本身物流倉儲用地經已不足，更遑論要額外尋找地方。

政府要從根源處理問題，必須積極開拓土地。目前，潛在的土地來源主要有二， 一是填海造地，二是開發新界北。這兩種土地有兩大好處，一是可供應大片土地來發展房屋（而非插針式的樓房），有效增加香港的人均居住面積；二是針對現時舊區的地積比率有較大限制的問題，以新土地為誘因，增加進行重建的吸引力。

這次大火警醒了我們，「土地」關乎香港市民的福祉。今次迷你倉所涉及的問題只是冰山一角，土地不足所造成的社會問題已迫在眉睫；可惜造地不是一朝一夕的事，而且近年更有不少「拉布」、司法覆核等政治阻力，看來這些地雷還要伴隨大家一段時間。

原文轉載自《都市日報》2016年06月24日