近日與友人聚會,話題經常談及樓市。一來樓市跌勢持續，想上車或換樓的朋友關注樓價是否已見底；二來銷聲匿跡多年的負資產捲土重來，首季大幅飆升十四倍，令人回憶起97大崩盤的慘況。加上本港經濟進一步下行、內地權威人士放風中國經濟步入L型，不少人提出特區政府應考慮「撤」辣，以免步97樓價大跌後塵。

撤辣呼聲多 但萬萬不可

升斗小民，窮盡一生，只求有瓦遮頭，因此樓市政策的絲毫變動，都引發高度關注。筆者也不例外，只是對撤辣提議，權衡利弊後，認為萬萬不可。

提議撤辣的觀點，主要有兩個。一是辣招已成功遏制樓價過快上漲，樓市更步入下行期，政策應退出舞台；二是經濟下滑，負資產上升，政府要防範風險，撤辣刺激經濟、提振信心。當然，亦不乏抱怨辣招阻礙換樓、聲言辣招無用者，但對比起萬千等「上車」的市民呼聲，此類聲音始終較細。

供求失衡未解決 需防範炒風再起

上述所謂主流撤辣意見，表面看來似可成立，但細究之下，反而恰恰為政府不應撤辣提供有力依據，增加政府不撤辣理由。
首先，辣招遏制樓價過快上漲，證明政策有效。但政策有效不見得就要立即廢止，尤其是辣招作為壓抑短期炒賣的措施，需求旺盛供應不足背景下，更應維持。眾所周知，本港樓市早幾年漲勢過猛，根本原因是供求失衡。雖然本屆政府上任後大力增加供應，但要扭轉畸形終須時間。在此期間，政策應小心防範炒風再起，切勿因稍有成效就妄議廢除，否則隨時前功盡棄。市場近日在憧憬「撤辣」氣氛下，新盤銷售升溫，就是明顯一例。

其次，望以撤辣刺激經濟，更不可取。雖然樓市由高位普遍下跌一成多，但較之過去七年倍增的水平，樓市下行幅度並不算大。至於負資產，雖然升幅較大，但問題不算嚴重，更沒有到衝擊銀行體系穩定性的程度。金管局早前也推出多項逆周期措施，確保銀行體系穩定。

幫市民上車 辣招豈能輕言撤

當然更重要的是，辣招目的是需求控制，特別是由炒賣或外來買家造成的短暫需求，可以穩定樓價，讓市民更容易上車。但現時，樓價租金仍遠超市民負擔能力，並無條件撤辣。美國顧問公司今年公佈的《全球樓價負擔能力調查》就顯示，本港住宅連續五年蟬聯全球最難負擔城市，達極難負擔水平。在此情況下，豈能輕言撤辣？

現時社會對住屋需求仍然龐大，樓價仍處於普遍巿民不易負擔的水平。雖則撤辣呼聲此起彼落，發展局局長陳茂波說，政府不應因這些論調而退縮甚或全面停頓，「否則永遠無法擺脫困擾多年的房屋供求失衡問題，屆時受害的仍會是普羅巿民。」

原圖：政府新聞處