本文作者是菁英會理事莫健榮

新一期居屋截止認購，在樓市下行和沒有減價的情況下，仍錄得五萬三千多宗申請，超額十三倍，反映資助房屋受市民青睞。近年居屋多以市價七折定價，今期定價於半年前樓市高位，雖不減價，但房委會將調整日後補地價水平。

居屋折扣率過去維持五至七折之間，換言之，居屋在私人市場出售或出租先要向房委會補回三至五成價格，補價按當時市價釐定。出售公屋折扣更誇張，為鼓勵租戶購回單位，當年提供「折上折」，只是市價一、兩折。香港樓市多年來反覆向上，資助房屋補地價因而水漲船高。今天一般居屋私人市場價格三百至六百萬元，市區公屋也要三百萬元，一般市民難以負擔高昂的補地價，現時三十二萬個居屋單位中，只有兩成二已補地價，租置計劃下出售公屋總數有十二萬，只有百分之一已補價。部分補價單位並非業主有經濟能力主動補價，而是欠債被財務公司出售下補價。資助房屋市場流動性有限，未能發揮置業階梯和中途站角色。

政府意識到問題所在，每年推出數千個「白居二」活化居屋二手市場。有智庫建議優化補地價政策，指活化資助房屋的市場經濟價值是香港GDP四倍，同時能向市場提供更多出售出租單位，平抑樓價。建議在居屋出售時鎖定補價水平，當作部分未付樓款，補價不隨市價波動，令業主有預算分期補價，最終擁有百分百業權。新公屋可租可買或先租後買，同樣分期補價。更進取建議是免補價真打折，如最早期居屋火炭穗禾苑是免補地價。新加坡組屋也是真打折，這些房屋售賣或轉賣可以針對特定收入對象。建議讓更多市民長遠能分享經濟發展和資產升值累積的成果，值得探討。

原文轉載自《太陽報》2016年3月25日

原圖：gbcode.rthk.org.hk