經歷連續四天合共35 個小時的審議辯論，在最關鍵的投票時刻，約三分一議員缺席避投票，這是一項「非常着跡」的政治取巧，反映面對利益時，道德高地也會自動夷平。不過，這亦可讓「雙辣招」順利立法，消除樓市的不穩定因素，並令接續的周末周日樓市交投轉趨活躍；雖不光彩，亦屬固本良方，但要實現多贏，還須透過增建居屋，完善房屋階梯，為社會向上流提供踏腳石。

雙辣招於2012 年提出，已經成功遏抑炒風，扭轉許多市民對「樓市必升」的市場預期，但目前仍然只是成交大減、價樓小減，樓市距離「被馴服」還很遠。

事實上，美國研究機構Demographia 在研究九個國家共三百六十個城市的樓價後，於本年1 月發表「國際樓價負擔能力報告」， 結論是香港樓價中位數為家庭入息中位數的14.9 倍，屬全球最高，相比前三年的13.5 倍、12.6 倍和11.4 倍，反映香港人供樓的負擔尚待緩紓。

況且，樓價高低或供樓指數，都只是房屋問題的其中一個部分，辣招再辣，也不過是過渡性的行政管理手段。即使今次順利立法，既不能增加土地供應，也不足以大力壓低樓價，更無助市民「上車」，唯一作用就是在於穩定樓市，消除不明朗因素，讓大家「好計數」，讓樓市固本培元，並為未來長遠理順樓市和解決房屋問題提供基礎。

要真正理順樓市，治本方法就只有增加供應一途。我們關心， 辣招立法過後，大家就可輕易「上車」？所以政府必須釐清幾個問題：

第一，政府一再強調，房屋問題乃今屆政府施政的首要目標。雖然施政理念並非「唯屋是圖」，但市民仍然認為「缺屋不行」，自置物業最好、入住公屋亦佳，甚至貴租住劏房，總之要有自己的一片天地。要扭轉這種求屋若渴的局面，只能從供應主導入手，以增加供應去最終緩解供需矛盾。

第二，高地價政策沿用多年，已經成為市場主軸，要逆轉調適，並非三朝兩刻可以實現。政府近期一直積極「搵地」，加上辣招，也只能讓作為「麵粉」的地價從歷史新高輕微回落，而作為「麵包」的樓價更呈現拉鋸式的上落。還須注意的是，新落成單位，愈趨精緻，即使位於新界偏遠地方，也不再是簡約價平的「白麵包」，而一律是「高級麵包」甚至「精美蛋糕」，這種多做蛋糕少做白麵包的情況一天不改，普羅市民的上車夢仍是可望而不可即。

第三，增建公屋是政府照顧基層的基本責任，但目前的公屋輪候冊卻存在太多水分，特別是眾多為求一屋而自甘「向下流」的年輕人，政府有責任協助他們置業，但絕對不能容讓他們霸佔公屋資源。

第四，最重要亦是進可攻退可守的一步，就是增建居屋和活化居屋二手市場，既協助年輕人和公屋居民置業安居，又可騰出更多公屋單位，供有需要的基層市民入住，完成房屋階梯。同時，居屋其實就是樓市的「白麵包」，有關設施應盡量簡約，單位面積亦不宜過大，以便提供盡量多的單位，亦可降低樓價方便市民，特別是公屋住戶「上車」。

當然，居屋既是資助房屋政策的一部分，便應制訂適當的規管，若是戶主的經濟條件明顯提升，自當出售或交回單位，讓其他市民受惠，實現多贏局面。適當的資產審查，其實是政府推行福利政策時的負責任表現。

原文轉載自《信報》2014年2月27日