本文作者為香港菁英會理事莫健榮
珠三角人口稠密,經濟發達,香港是國際金融中心,深圳是創新科技中心,東莞是製造業中心,廣州為南中國重要貿易門戶,澳門則娛樂會展業發達。珠三角都市群的世界地位可媲美日本東京灣和美國東岸波士華區。
作為金融、經濟、貿易中心,珠三角居民享有就業和發展機會,生活繁華便利,但同時要承受高昂的樓價和租金。香港、澳門由於土地不足,樓價高企,幾百萬元只可以購買上車盤。近期,香港公屋輪候三年不能上樓受到批評,澳門亦不遑多讓,公屋供應不穩且無具體輪候時間。澳門政府解決房屋問題的出路,是讓民眾於珠三角居住而在澳門工作。
上世紀九十年代香港出現資產泡沫時,有港人將置業眼光投放在深圳河北岸,當時深圳樓價不過數十萬元。時移世易,如今深圳經濟快速發展,城市競爭力急升,深圳成全國最高樓價地區之一,深圳灣蛇口、南山一帶的樓價比香港天水圍更高。前海銳意打造成珠三角的曼哈頓,樓價高見十萬元一平方米。深圳吸引過千萬外來人口,新樓供應遠遠追不上需求,過去一年樓價升幅驚人,高達六成,連附近城市臨深片區亦被炒高並出現「日光盤」。
珠三角城市間距離不遠,隨着港珠澳大橋、深中大橋、廣深港和深茂高鐵、廣珠和深珠城軌等落成,交通大為改善,形成一小時灣區生活圈。珠江西岸樓價漥地將成港深澳高樓價地區銀髮、SOHO和經商一族的宜居地區。香港早前推出廣東計劃令長者騰出公屋,而合建港式醫院、安老院舍、學校將吸引港人遷往珠三角低樓價地區,並紓緩香港房屋緊張。這經濟民生行為,切勿過分以政治眼光看待。
原文轉載自《太陽報》2016年1月13日
原圖:hzmb.hk
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