一個名為本土研究社的組織日前發表了一個研究報告，聲稱本港現有棕地面積累計多達1192公頃，大如63個維園，可以優先評估發展潛力以至是建屋，更猛烈質疑政府未有做好工作云云。報告甫公布，不少市民都覺得驚訝，這個看起來頗為吸引的結論，為何政府卻沒有做好呢？

做法不嚴謹 可信度成疑

只要再看下去再聽下去，就會發現這份「研究報告」所採用的評估棕地方法，竟然只是透過Google Earth、Google Map 和 Google Street View的衛星圖片去整理出棕地資料，並聲稱能以此辨認出全港棕地位置。雖則他們表示自己有進行實地視察，但究竟走了多少個地方卻不禁令人生疑，假如沒有走遍每一個地方，試問又怎能準確掌握本港棕地的實際發展潛力呢？又假如你真的跑遍千多公頃棕地，未經過查證業權持有人，又未查證過土地用途，又何以斷定哪些必定是能夠發展到的棕地呢？

或許他們不知道，在民間層面，三年前亦有團體發表過棕地研究報告，且得出本港有800公頃棕地的結論，該團體評估是否準確姑且按下不表，但最起碼該個研究透過鳥瞰圖辨認、實地考察之外，更詳細查察立法會、城規會和規劃署的公開資料及圖則作出分析。橫看豎看，評估方法也相對嚴謹得多。有點諷刺的是，本土研究社自己也推說自己資源少，沒有人力物力做好勘探的工作。若然如此，他們又是憑什麼以這種略嫌兒戲的「研究報告」去嚴詞批評政府呢？敢問一聲，公允嗎？

發展過幾關 難一蹴而就

事實上，本港土地缺乏，對於有發展潛力的地區，政府已多次強調會透過規劃及工程研究，檢視區內棕地是否適合發展，而現時的洪水橋新發展區、元朗南、缸瓦甫，以及古洞南規劃及工程研究等，正正是透過整體規劃，善用棕地的一些例子。必須指出的是，棕地不是說發展就能發展，最常見的就是棕地可能被污染，要先行清理乾淨才能用，此外，還有容易引起爭議的收地工作呢？至於預先進行交通、環境等技術研究，以及通過城規會一關更是「指定動作」，絕非「說句起樓就能起樓」！

一句到尾，土地要找，棕地也有用，但絕不能看得太簡單，更不能做得太兒戲。

原圖：bastillepost