本文作者為香港菁英會會員向榮

協助基層上樓、中產置業是現屆政府的施政方針。香港現時有四成多人居於公屋，另有四成為業主，面對高樓價和每年少量資助房屋供應，提高港人自置居所率相當困難，前特首董建華讓七成港人置業的目標難以成為現行政策。

香港房屋政策常以新加坡為比較對象。香港公私營房屋相對平衡，在長策會建議十年四十七萬伙房屋供應目標中，公私營比例為六比四，而公營房屋又以出租公屋為主，資助置業的居屋為輔。相反，新加坡公營房屋佔市場八成多，其組屋以出售為主，少量出租，私營房屋只佔一成多，基本上新加坡國民大部分都能自置物業。由於組屋單位面積可高達一百平方米，新加坡外地移民和輸入勞工眾多，更出現分租給未符合申請組屋的新移民現象，使國民享受資產升值的好處外更有租金收入。

新加坡的組屋政策羨煞不少港人。由董建華牽頭成立的智庫團結香港基金最近發表研究報告建議，以後新建成公屋都以「置業」為目標；有能力置業者可購買「補貼出售」單位，未有能力置業者則可「先租後買」，先上樓廉租一段時間再自置物業。有關計劃並由政府擔保，提供九成至九成半按揭。

有人形容這是把香港公屋組屋化。一直有調查指香港約七成市民想置業，但面對高樓價，這只是高不可攀的夢想。若單靠市場機制實難圓夢想，政府適當協助無可厚非，該計劃能令大部分市民先擁有公屋，再透過長期工作以分期補回地價，這不只解決市民置業問題，也是資產累積過程，面對老年化社會亦為退休保障提供出路。所謂「有恒產者有恒心」，在社會穩定和政治層面上考慮，這計劃值得支持。

原文轉載自《太陽報》2015年11月14日

原圖：takungpao