財政司長周前回應媒體就政府會否調整「雙辣招」引起廣泛的討論和猜測，甚至認為是政府即將「減辣」的先聲，而一些更炒作政府內部存在矛盾，對「雙辣招」存在兩條路線、兩把聲音。

其實如果詳細看一看曾俊華司長的解釋，雖然只是口頭上的表述，也可以知道他談話的原意：

「記者：想問二手樓很多都減價，和出現一些『撻訂』情况……政府調控樓巿措施會不會……

財政司長：現在大家都知道國際的外圍環境有相當大的波動，尤其是美國那裏都說今年內加息的可能性非常之高。同一時間，香港我們的樓宇供應都增加了，各方面的因素相信都會導致在價錢上會有一些調整。我想供求雙方相信在這一個過程之中會有一些討論，現在在價錢上有一些調節，不是一些什麼特別的事情，我們會特別繼續留意這一方面的發展，如果有需要，我們會在政策上作出一些調整。」

由這一問一答可以理解，曾俊華司長清楚表明，在價錢上有一些調節，不是一些什麼特別的事情。至於隨後一句「如果有需要，我們會在政策上作出一些調整」，大前提是「如果有需要」。什麼政策都不可能地老天荒，千萬年不變。所以曾俊華司長以「如果有需要」為大前提，在語意上是百分百的真理。當然，一些百分百的真理往往並無真實的意義，記者真的要追問，應該問幾時有需要，需要的充要條件是什麼。

香港的樓市，是一個錯綜複雜的問題，也牽涉千絲萬縷的利益。但化繁為簡，我們其實可以用一個比較直接簡單的分析辦法，就是首先接受政府推出的「辣招」為基礎，和推出這政策時的客觀背景和現實比較一下，來判斷現時是否適宜「減辣」。最客觀的事實，就是樓價。

附圖是差餉物業估價署的私人住宅各類單位售價指數，由2009 年1 月開始，指數是107，政府的「雙辣招」分別在2012 年10 月和2013 年2 月推出。出第一「辣招」時的指數已經升到223，也就是比2009年升了足足百分之一百。當第一「辣招」打出之後，社會許多評論已經為樓市擔心，但結果是樓市狂牛仍然往前衝。到翌年的2月，指數再升到240，比第一次「出招」時又升了7%，也只有在第二招「辣招」推出之後，樓市才開始平靜下來，一直橫行到2014年年中。市場一直都習慣了稱呼政府壓抑樓價的手段為「辣招」，而「雙辣招」也只是針對現任政府所推出的措施。但上一任政府在2010 年11 月，其實已經出過一招，就是徵收額外印花稅，金管局並且同時公布收緊對豪宅、中價住宅、工商物業及非自住物業的按揭比例，而當時的樓價指數是163。

樓價數字是最客觀事實

如果把現任和上任政府的壓抑樓價措施算在一起，總共應該是「三辣招」，而推出這「三辣招」的，其實都是現任的財政司長曾俊華先生。而在當時行政會議拍板決定之後，出來向媒體及社會解釋3 項「辣招」的也是曾俊華先生。曾司長的解釋其實都是前後一致，對急升的樓價引以為憂。想挑撥政府內部存在矛盾的人，請先翻看一下當年的新聞報道，3 項「辣招」，都是曾司長的baby。

不去講連篇的大道理，只需請大家看看附圖，簡單地去參考3個時段的樓價指數：2010年11月的163、2012 年10 月的223 和2013 年2 月的240。在這些水平，曾俊華司長也義無反顧、毫不含糊地三度「出招」。時至今日，2015年7月的暫時指數是303，比出「三辣招」的時候，指數分別升了86%、36%和26%。那在目前的客觀現實，是否「減辣」的合適時機，是不是「減辣」的「如果有需要」的充要條件？

現在炒作的什麼加息和「撻訂」，前者至今是傳言，後者只是個別人士的行為。政府做決策時，一定是以事實為依歸，樓價數字就是最客觀的事實。當樓價指數在240 時，政府仍然要「加辣」，升到303時，卻提議去「減辣」，這是不是有違連小學生也明白理解的基本邏輯！

原文轉載自《明報》2015年10月7日

原圖：wenweipo