作者為香港菁英會會員陳啟業

過去多年，香港樓價基本上出現了只升不跌的神奇現象，近年更屢創新高，連帶私人住宅租金亦水漲船高，很多市民面對「上車難、置業難」外，亦無可避免地承受着昂貴的租金。巧婦難為無米炊，縱然現屆政府已積極覓地建屋，惟在種種掣肘下（如土地用途改劃受阻），土地供應仍落後於實際需要。

申請公屋無疑是經濟條件稍遜人士的理想選擇，截至今年六月底，輪候公屋的申請已超過二十八萬宗，一般申請者（配額及計分制下的非長者個人申請不計算在內）的平均輪候時間增加至約三年半。早前房屋署推出最新一期「特快公屋編配計劃」，計劃內包括約一千二百個「有問題」公屋單位（如「凶宅」、維修欠佳單位等），然而仍錄得超額七十三倍的申請，可見現時公屋需求殷切。

公屋的宗旨是為沒有能力租住私人住宅的低收入家庭提供居所，據最新的長遠房屋策略，自一五至一六年度的未來十年，公營單位的總供應目標將設為二十九萬個。簡單一算，假使再沒有新的申請，政府也需要十年時間才能給現時公屋輪候人士編配居所。

誠然，單靠新建公屋根本難以滿足合資格申請者三年上樓的基本目標，引導有能力購買或租住私樓（或資助房屋）的公屋住戶交回單位，將可增加出租公屋供應。就此，胡蘿蔔與棒子應同時使用，一方面政府可考慮當新落成居屋出售時，給予綠表人士更大的折讓，為綠表人士提供更大誘因「上車」，從而增加公屋供應。另一方面，政府亦應全面審視現時就公屋富戶的懲罰性租金水平，使公屋富戶騰出單位，讓真正有需要的公屋輪候人士盡快上樓。

原文轉載自《太陽報》2015年9月6日

原圖：takungpao