新世界發展有限公司成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，倡議發展全港首個非牟利私人資助房屋項目，若成功落實，新世界發展將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗，預計可興建300個實用面積介乎300至550平方呎的1房至3房單位，售價約為市價的5折至6折，介乎270萬元至495萬元，並會供合資格的25歲至45歲市民優先申請。

新世界表示，該項目倡議興建並以不牟利形式，出售「質素及呎數兼備」的可負擔房屋，並推行「上車易按揭」，買家於樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期低至樓價的5％，樓價餘下一半的按揭可於成交後10年內，一次過或分階段承造並供款，由新世界發展作擔保。

以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額，並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本，有關單位將以270萬元出售，等同私樓市價約5折至6折。合資格的買家可就單位樓價的一半，即135萬元申請9成按揭，變相首期只須支付原本樓價（270萬元）的5％、即13萬5千元。以現時一般供樓利率P減2.5厘計算，買家每月按揭供款約5,010元。

至於餘下樓價的一半共135萬元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造，還款期限將參考現階段規定，一般最長為30年。

計劃可供25歲至45歲香港永久居民及首次置業人士申請，入息資產限額參考資助居屋，2人或以上申請，入息不多於6萬6千元，資產限額為170萬元。買家在成交後的首3年至5年內不能出售或出租有關單位。「新世界建好生活」將於未來數月與政府部門、相關機構及業界商討有關建議，待細節落實再作公布。

新世界指，有關建議可讓買家在置業初期輕鬆供樓，隨着經濟收入增加後，逐漸承造更大份額的按揭，漸進式增加每月供款，相信能協助年輕家庭較易完成置業夢。

「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，香港的房屋問題盤根錯節，希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路，希望其他企業或機構能作出類似嘗試。

圖片來源：新世界發展網站、星島日報

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