差餉物業估價署公布，10月私人住宅售價指數報394.8，按月回落0.85%，已經連跌兩個月，按年則升3.5%，若以首10個月累計，樓價仍然升近4%。

按面積分類，只有面積最大的豪宅樓價，按月錄得輕微升幅，但成交少於20宗。其餘面積的住宅樓價都錄得下跌，以753呎至1,075呎的中型單位跌幅最大。

租金方面，10月租金指數報182.9，結束連續7個月的升勢，按月跌0.3%，按年則升2.6%。今年以來，私樓租金累計上升約3.5%。

有地產代理分析說，整體樓價在8月創新高後，市場轉為觀望態度，加上市場關注《施政報告》的房屋政策，令交投下跌，樓價受壓，但相信樓價跌勢只屬短暫，加上一手銷情理想，帶動二手市場靠穩，對11月及12月情況相對樂觀。

該名地產代理估計，11月差估署樓價指數或按月回升0.5%，如果12月落實通關，指數升幅或再擴大至1%，全年樓價可望升5.5%至6%，指數有機會在年底升穿400點的關口，創歷史新高。

他說，今年疫情相對穩定，加上發展商積極推盤，吸引市場購買力，相信今年全年私人住宅成交可望突破7萬宗，創9年新高。

他估計，就算美國明年加息，預計本港在未來12至18個月仍會維持低息環境，假如環球疫情穩定，本港樓市明年全年可望升5%至10%。

有測量師亦預計，第四季樓市表現會較第三季好，特別是一手市場，發展商在今年餘下時間仍會積極推盤，加上低息環境持續，對樓市有支持。

圖片來源：星島日報、eyepress

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