在粵港澳大灣區中，深圳前海、廣州南沙以及珠海橫琴是3個重要粵港合作平台，然而相對其餘兩者，南沙發展相對滯後。全國政協副主席梁振英建議在南沙區高鐵慶盛站旁建設「港式社區」，目前正在規劃階段。他近日接受《明報》訪問時表示，南沙不僅是有待開發的處女地，而且「港式社區」毗鄰香港科技大學廣州校區，產學研優勢將會帶動生活需求，能夠成為一個集「產學研居」於一體的粵港合作示範區。他亦不認為發展南沙是「搶前海生意」，而是讓港人多一個選擇，令香港增加發揮空間。

梁振英建議的「港式社區」，是內地首個將生活、教育、交通、產業佈局均事前規劃好的港人社區。他表示，「在內地建香港社區首要條件有兩個，一不能離香港太遠，二要有一定土地資源。」他說，深圳、珠海的發展密度已經很高，土地資源不足，南沙雖然相對不及深圳靠近香港，但土地資源豐富。

規劃中的港式社區位於高鐵慶盛站及香港科技大學（廣州）校區之間，面積達1.02平方公里，約是西九龍的3倍，從西九龍乘高鐵至慶盛只需35分鐘，社區生活配套一應俱全。梁振英直言對項目的信心來自明年9月開學的港科大廣州校區，「科大於南沙開校要高度重視，他們的科創甚好，能連接下游產業（製造業），而廣東缺類似的學府」，結合科大的創新能力與廣東紮實的下游製造業，充分發揮產學研優勢，而工作機會也能產生居住需求。

廣州南沙粵港合作諮詢委員會主任岳毅早前在一個論壇表示，港式社區擬按照「產業加居住」公開出讓方式供應土地，出讓條件包括要按一定比例銷售予港澳居民。梁振英稱，現時未定比例為多少，但希望社區具「香港味道」，才能吸引香港人才攜家帶眷過去。他補充，雖然不是必須找香港地產商，但開發與物管要落實港式，同時也不擔心社區會變「地產樂園」，「不是為搞地產而地產，而是藉地產拉動社區，亦相信中央對樓價關注」，重申港式社區是體現粵港多方面合作的重要策略平台。他還透露已在接洽一些能與科大創新對接下游平台並表示「以內地速度，住宅兩年已可起出來」。

梁振英認為港式社區的願景，一是融入國家發展大局，二是港人的事業發展與生活空間，可超越香港這塊1100平方公里的土地。他還認為港式社區能夠讓香港年輕人學以致用，「覺得可惜是香港經濟單一，一些讀工程、科創的年輕人只能學有所成，難學以致用，但如果能融入灣區，例如在下游產業找到發展機會，便有機會學以致用」。他還建議本港年輕人「大可以理解為香港的空間大了，不要被一條深圳河成為心理上的限制，深圳河以北任何可以讓香港人發揮的機會和空間都應該爭取」。

另一方面，今年9月初國務院先後公布《橫琴方案》及《前海方案》，賦予兩者更多政策支持，惟南沙獨缺，梁振英不認為這會令南沙在政策上落後，「當然如果中央再有寬鬆政策給予是非常好，但南沙現有的很多政策空間已足夠可利用，例如15%優惠稅率」。

不久之前，施政報告提倡香港與深圳「雙城三圈」加強融合，在差不多時間建議南沙設香港社區，香港人看來會「很忙」，對此，梁振英說，「（港人）選擇很自由，各有所求。我一直強調，南沙、前海、橫琴是3個重大的粵港合作平台，3個各有優點與特色，香港與之的合作也各有不同，南沙的經濟結構十分多元化，在科創有很大空間」，又笑言「就算離開廣東，與內地其他地方都有很多合作，香港確實是很忙的」。

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