全國政協副主席、前行政長官梁振英早前提出，在大欖郊野公園邊陲地建2-3萬個面積500呎、售300萬的公營房屋單位。中原地產創辦人施永青接受《港人講地》專訪，指梁振英的建議不會對私人樓市有影響，原因是建議中所提到的「都不是私人樓宇」。他又支持應優先興建更多公營樓宇：「私樓供應減少，又怎會怕私樓的樓價下跌呢?」
施永青續指，本港有相當一部分市民，多年前已經被排除出買樓一族，因他們已經與現在的樓價脫節，故這班人購買公營房屋，亦不見得會影響私樓市場。他指出，反而有了這個普通人有樓的保障之後，即是有足夠的土地建屋，私人市場現時的限制可以放寬，不需要再用辣招、壓力測試。
他又解釋，現時香港樓市，私樓只佔3成，7成都是資助房屋，私人市場現時每年只有1萬5千個單位供應，佔全港家庭數字有限，私人市場有足夠的購買力去維持現在的比例：「政府保障了廣大香港人的上車機會、置業機會，就不需要對私人市場作處那麼多的限制，私人市場的樓價就會隨着QE（量化寬鬆）而上升。」
施永青亦就有關「梁策」提出一些微調優化的建議，包括物業只准自住；只准賣給香港永久性居民、不讓外來人購買；及只限轉讓予合資格港人；不准出租。他分析，由於只能自住，又不能出租，投資者便不會購買。他續指，擬建單位面積可以縮細一點，目的是「不讓一些富二代都來搶資源」，而本地需要的人才會購買；若市民想居住環境好一點，便要轉投私人市場。
圖片來源：港人講地資料圖片
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