因應港人一屋難求，全國政協副主席、前行政長官梁振英日前提出，建議在大欖郊野公園邊陲土地興建2至3萬個公營房屋單位，讓港人300萬元便可「上車」。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生接受《港人講地》獨家專訪時大讚有關計劃，並為完善「梁策」出謀獻策，提出三大改善建議。
對於梁振英提出的建屋建議，何濼生表示十分支持，「現在很多人很渴望有物業、住屋環境很差，越遲解決這個問題，痛苦就越捱得耐！」他認為考慮發展郊野邊陲地帶時需要考慮社會效益，而動用郊野公園小部分土地建屋是非常合理及平衡。
何濼生認為有關計劃還有三大改善空間。其一，「可設『辣』地契列明僅可自住」。在地契中需列明業主只可自住、不能放租、亦同時不可擁有其他物業，一旦違反地契，政府可收回單位不作補償。透過有關條件可減少單位的投資價值，並放寬轉售條件，容許業主不限年份自由買賣，並非強制業主回售給房委會。
其二，「樓宇面積降至400呎」。何濼生認為現在最緊急的問題是要解決香港住得很擠迫的人的燃眉之急，又指樓宇越大越吸引力，「500呎真的很吸引」，故此他建議我覺得可以將樓宇的面積由500呎降到400呎，只興建滿足基本住屋需求，實而不華的單位，一方面可以興建更多的房屋，另一方面增加流轉力，確保真正有需要人士能購買有關單位。
其三，「定價與家庭入息中位數掛勾」。何濼生認為樓宇定價不能太低，他建議定價應定在家庭入息中位數10倍，即約為350萬元至400萬元，比梁振英原先提出的300萬元定價多50萬至100萬不等。他認為過往樓價急升，是因為市民看到樓價比自己收入高才急於入市，而樓價與家庭入息中位數掛勾可避免有關情況。
最後，有指梁振英建屋建議與新加坡組屋相似，何濼生卻認為兩者有很大的不同，「新加坡組屋給予八成以上的新加坡人住，亦有行政級數，非常之豪華的設計。」但梁振英的建議則相反，只興建一些滿足基本需要的單位。
圖片來源：港人講地
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