香港房屋供應不足，問題一直受到全社會關注，最新公屋輪候時間已達5.8年，創歷來新高。全國政協副主席、前行政長官梁振英昨日提出在大欖郊野公園邊陲地帶，劃出100公頃土地興建2萬至3萬伙公營房屋，售予未持有物業的港人家庭，讓他們以成本價300萬上車。前長策會成員劉炳章昨接受《港人講地》專訪，直言建議絕對可行，對市民而言更是「無得輸」！
劉炳章表示，發展郊野公園邊陲土地的最大好處，在於不涉及搬遷或賠償，土地開發成本較低，加上建築成本，每呎售6000元絕對是成本價：「此售價政府可以收回成本，基本上沒有額外的支出。」
根據梁振英的建議，有關單位十年內不可轉售或轉租，如果十年內要出售，只可由政府以原價回購。就此，劉炳章認為安排合理，至於十年後單位的出售安排，他建議參考「白居二」(白表居屋第二市場計劃)的做法，即容許「售予同樣合申請資格的人士」，如此就不用處理補地價的問題。另外，假設樓市下跌，十年內亦有政府「包底」，市民期間不必擔心出現「蝕讓」的情況，假設十年後如果樓價上升，市民亦可分享資產增值的成果。
他又解釋，10年內政府原價回購的安排，等同為單位作擔保，如此業主就可獲銀行批出九成按揭：「代表首期要30萬元，對很多年輕中產家庭，或在公屋住了一段時間的住戶而言都能負擔。而公屋住戶置業後交回單位，又可以讓輪候冊人士上樓，間接幫助劏房戶」，形容建議「絕對無得輸」。
至於選址方面，劉炳章認為發展大欖隧道收費亭旁邊的郊野公園邊陲有相當優勢，該處毗鄰三號幹線及錦上路西鐵站，交通方便；亦靠近錦田南新發展區，將有學校、購物等配套設施，可以應付市民生活所需。他表示6年前曾對此進行研究，曾現場視察發現山坡並不陡斜，沒有重要生態價值，可興建公營房屋及安老設施，不過建議一直未有下文，形容「土地這6年來一直曬太陽」。如果落實計劃，不但解決住屋問題，有助緩解貧富差距、有樓與無樓階級之間的矛盾，有利社會穩定。
圖片來源：港人講地
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