團結香港基金今日（21日）發表土地房屋政策研究報告，指本港正陷入「熟地」供應低、房屋落成量低及居住質素低的「三低」死結，呼籲政府提升推進各項造地計劃速度，盡全力精簡土地及房屋發展的審批程序。

團結香港基金副總幹事兼政策研究院主管黃元山指，由於政府過去20年來一直缺乏大規模及規劃周詳的新市鎮發展，因此可即時用作大型及高密度住宅發展的優質土地正逐漸減少，未來房屋供應前景將繼續充滿挑戰。

報告指以私人住宅發展的土地、即俗稱「熟地」供應為例，可建單位由3年前「熟地」供應高峰時的25,500個，下跌至本年度的13,020個，賣地計劃中「蚊型地」比例越來越多，亦有不少地皮屬於「生地」，認為政府土地發展停頓，接近彈盡糧絕。報告又預料，公營房屋未來4年的年均供應量為21,800個單位，較《長遠房屋策略》目標落後28%。

報告建議政府加快推進所有主要造地計劃，包括新發展區、土地改劃、鐵路上蓋物業及市區重建等，同時精簡現行土地及房屋發展的行政程序，包括著力研究壓縮新發展區的發展流程，並落實「基建先行」，提速進行各項支援新發展區的交通基建項目。報告又認為「明日大嶼願景」是重要一環，可調整社會對未來土地房屋供應的預期。

圖片來源：團結香港基金片段截圖

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