香港中文大學昨公布2013年度的香港生活質素指數，顯示香港過去一年整體生活質素下降，在21個指標中，有7個指標轉差，當中物業負擔能力比率更出現12年來最差的紀錄。有經濟學者分析，私樓樓價高企很大原因是之前的政府於2003年停建居屋，令房屋供應出現斷層，現屆政府訂出10年建屋目標，理論上有望紓緩樓價高的問題。

根據家庭入息中位數計算，一般市民需要不食不用不住14年多，才有能力購買市區一個400呎單位，較2002年所計算的4年多長10年之久，反映港人在負擔物業的能力比率下降。研究又顯示，13個指標較2012年有改善，其中教育及醫療公共開支佔本地生產總值百分比、平均預期壽命、報紙批評指數等均連續數年錄得上升；新聞自由指數、空氣污染、噪音污染及都市固體癈物循環再造情況等較前年差；水質污染則與前年一樣。

生活質素研究中心主任黃洪表示，薪金上升幅度不快，但樓價及租金上升，令市民延遲結婚，導致出生率下降。對於政府表現指數由前年的6.17跌至去年的5.72，黃洪認為，去年8月調查期間，特首梁振英仍未完全實現競選政綱，例如扶貧、退休保障及調控樓價，令政府評分低。

經濟學者：樓價高企源於2003年停建居屋

城市大學經濟及金融系副教授李鉅威分析，私樓樓價高企已是一個結構性問題，當中很大的原因，應歸咎於之前的政府沒有推行長遠的房屋政策。他批評，政府於2003年停建居屋，並且減少推出土地，令房屋供應出現斷層，結果房屋的用家市場，即公屋和居屋供應在10年間愈見緊絀，「買樓嚟住，唔係炒」的用家要上樓唯有買私樓，樓價就被炒高，而高樓價又吸引大量炒家，樓價再被炒高，最終脫離用家的負擔能力。

李鉅威表示，要扭轉這個局面需要政府出手，確保用家市場的供應足夠。他認為，現屆政府訂出10年建屋目標，理論上有望紓緩樓價高的問題，但相信實行上有很大困難，因為要面對地區和環保團體等阻礙，「填海、開發新界土地，成日都會被環保團體反對。」