長實旗下大埔嵐山提供細至177方呎蚊型單位，未開售已經引起激烈討論。發展商昨天發出首張260伙價單，平均呎價9732元，下周六發售，並提供最高15%折扣，令呎價降至8272元，較同區新盤低近30%，亦較二手樓盤低逾10%。至於市場最關心的177方呎單位雖未見登場，但發展商就推出6 座兩款面積為190多方呎的「蚊型戶」，折扣後入場費僅165.41萬元起；3房單位最低呎價6909元，為8年新低。

翻查資料，對上一個提供200萬元以下單位的一手盤，為2012 年推售的紅磡御悅，當時最低售價為187萬元，但仍較嵐山為高；較嵐山廉宜的是2006年的荃灣樂悠居，個別單位降價後僅約141萬元，呎價4519 元。

嵐山低價推盤，業界預期將凍結二手樓市，個別業主昨天更即時封盤。亦有區內代理指出，嵐山此類蚊型戶市值月租6500至7000元，即回報可達4.7厘至5.1厘，較一般新盤只有3厘至3.5厘為佳，估計單位每月供款僅6000餘元。

買家須簽「無參觀同意書」 被指違規

銷售安排方面，發展商要求買家簽署一份「無參觀同意書」方可參加抽簽，其後才選購單位。不過，一手物業銷售監管局昨發出聲明，指此安排嚴重違背條例規定賣方在出售已落成一手住宅物業與某人士之前，必須開放相關單位可供參觀的精神，嚴重損害準買家的利益。

長實解釋，嵐山由第一及二期組成，第一期雖已取得佔用許可證（俗稱入伙紙），但正進行申請「轉讓同意書（俗稱滿意紙）」之相關工程，包括住宅單位買賣合約內指明的裝置、裝修及裝備之設置及執漏工程，第二期尚未取得佔用許可證，仍有建築工程進行中。鑑於地盤工程尚未完成，且經常有大型工程車及泥頭車出入，如讓準買家進入地盤，可能危及其人身安全及牴觸現有工程地盤的安全操作法例與守則及相關保險條款。基於以上考慮和確保準買家及其家人的人身安全，在現階段開放「嵐山第一期」的住宅單位供準買家參觀並非合理地切實可行。