金融管理局先後推出六輪調控按揭措施，總裁陳德霖指，措施有效控制按揭市場的槓桿增長，又指一旦確認樓市進入下行周期，便適當放寬監管措施，惟仍重申現時樓市仍存在很大不確定性。

陳德霖在總結首5年任期的匯思網誌系列中，先以樓市及逆周期措施做主題。對於樓市是否已進入下行周期，陳德霖不置可否，他認為，由於影響樓市的因素複雜多變，如香港土地和樓宇供應、美國利率正常化的步伐及幅度等，故難以估算周期何時開始、下行周期是否僅屬短期現象及維持多久，以及樓市的調整幅度。

陳德霖重申，會密切監察市場變化，當能夠確認市況進入下行周期，便會適當放寬早前收緊的監管措施。他又認為，即使推出收緊措施，但已保障到一般市場，購置600萬元或以下包括「上車盤」的物業時，仍可借到7成按揭，合資格人士更可購買按揭保險，向銀行借足9成。

籲勿相信 「樓市只升不跌」

陳德霖回顧1997年樓市瘋狂狀態，指當年在中環午膳，看到有人因少購買兩個單位而賺少了，便破口大罵且情緒失控，及後香港遭逢樓市泡沫大爆破，陳德霖形容為「不堪回首的時期」。

他提醒置業人士，要相信和接受樓市的演變是有周期性的，告誡當每次樓市變得熾熱時，入市者均會將周期意識拋諸腦後，編出各種似是而非的理由，「令自己和其他人相信樓市只會升、不會跌」，非理性及一窩蜂入市的羊群心理便會變得非常巨大。

至於香港未來的考驗，陳德霖認為，並非是樓市會調整多少，而是在下行周期時，香港能否承受樓市及經濟調整所帶來的震盪。

雙倍印花稅草案二讀通過

另外，立法會大會昨晨復會，繼續審議雙倍印花稅修訂條例草案，並以43票贊成，6票反對，無人棄權，二讀通過雙倍印花稅修訂條例草案，隨即進入全體委員會審議階段。其中，由議員提出的兩項修訂都被否決，而政府提出的多項修訂，則全部獲得通過。立法會今日繼續審議其餘修訂。