「佔領中環」主事者聲稱最快於下月「佔中」，對香港經濟的影響難以估計！繼匯豐證券下調港股評級至「減持」後，巴克萊銀行亦發出警告，指如果「佔中」行動衝擊到樓市，樓市復甦時間可能較以往更長。報告強調，由於目前香港「房價對收入比」較1997年亞洲金融風暴更高，一旦市場出現震盪，將需要更長時間調整。

報告提到，過去17年有三次較大震盪的事件影響樓市，包括1997年亞洲金融風暴、2003年爆發「沙士」、2008年環球信貸危機。巴克萊表示，這些危機爆發後，樓價初期出現調整難免，但市場基本因素，尤其是市民負擔能力，對推動往後復甦更為重要。

報告進一步闡釋，以房價對收入比來說，由於目前香港「房價對收入比」高達13.5倍，高於1997年的13.2倍，假如市場發生震盪，該行相信房地產市場將需較長時間才能復甦，情況猶如1998年的復甦情況。

巴克萊又指出，現時地產股估值比1997年合理，但考慮到長期宏觀不利因素，包括利率回升、經濟增長放慢等因素，該行認為香港地產股風險回報並不吸引，因此維持今年下半年對地產股持「防守」看法。

原圖：hket