新界地價持續下滑。馬鞍山馬錦街昨日開標，宏安首度中標，夥拍舖位投資者楊奮彬以7.038億元投得地皮，每呎樓面地價僅3,515元，屬市場預期中偏低水平。而今次造價更屬該區10年來新低，比起2006年11月馬鞍山第77區(現址為天宇海)的3,662元更低。

繼今年3月新地以每呎樓面地價4,241元投得馬鞍山白石地，今次馬錦街與之相比下跌超過17%。地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權該署將地皮批予出價最高投標者，地皮早前收到18份標書，屬政府主動按季標售土地以來，最多標書的分層住宅項目。不過，成交樓面呎價3,515元，只屬估值範圍以內，市場料樓面呎價則介乎2,997至4,500元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府積極推地，加上新界區為未來供應重鎮，市場選擇眾多，再加上建築成本上升，令發展商投地趨審慎。更重要是，在達到全年土地供應的目標的大前提下，政府近期批出的土地都是較過去的地價為低，未來地價或有機會進一步下調。

資料顯示，馬鞍山馬錦街地，地盤面積為33,272方呎，可建樓面200,210方呎，限量至少建310伙。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚預料，地皮可興建2幢住宅大廈，每呎實用面積呎售11,000元，由於此賣價貼近現時同區二手新盤，相信對區內二手市況影響不大。

同區的馬鞍山恆光街地盤亦將於8月8日截標，市場預料，因恆光街地皮位置距離馬鐵站較遠，前方亦有建築物阻擋，造價會較馬錦街為低。張翹楚預測約3,300元水平，由於地皮規模更細，可建樓面約115,088方呎，預料會吸引更多中小型地產商，甚或投資者入場，招標反應或會較馬錦街更「旺場」。

原圖：hkdailynews