減輕財政承擔 市建局將主力重建大面積項目
減輕財政承擔 市建局將主力重建大面積項目

市區重建局5年來首次營運見紅,上年度虧損近23億元,未來5年重建投放料達330億元,但現時資產淨值卻只有239億元。

截至今年3月底,市建局的淨資產值為239億元,2013年度營運虧損22.6億元,較2012年度的44.3億元盈餘大幅倒退,是市建局自2008年金融海嘯後首次錄得營運虧損,亦是2001年成立以來第二大虧損,主要由於觀塘市中心、深水海壇街等4個重建項目進度遲過預期,未能趕及年內招標,加上樓市轉差,建築費由以往每平方呎約2000元增至4000元以上,令發展商投標價趨保守,有標價較預期低20%,市建局需為項目增加撥備。據了解,市建局現正規劃及進行中的11個項目,包括5個需求主導項目,全部要撥備,觀塘市中心與新填地街項目更要增加撥備。

無意要求政府再注資

市建局主席蘇慶和強調,市建局財政仍然穩健,未來5年重建投放的330億元,也已有足夠資金,包括向銀行借貸集資,無意要求政府再注資,事實上政府除在初期注資100億元外,歷年豁免市建局補地價累積達65億元。不過他指樓市若維持平穩甚或再下調,市建局財政長遠有壓力,故要用新思維應對未來挑戰,包括擴大市建局在推行重建的中介人角色,協助小業主聯合出售業權,藉私人市場力量加快市區重建,並較多做大面積重建項目。

蘇慶和稱,細地盤只能重建為「牙籤樓」,不能提供休憩公園與交通設施,社區改善得益不大,所以局方未來會發展較大的地盤,增加重建效益。

原圖:takungpao

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